Проект строительства

«Инвестор» — «Застройщик» ООО «Вита-21 Век» приступило к реализации Инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома № 6 (2-я очередь) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г.Волгограда 1-й этап-жилой дом № 6 а, расположенного по адресу Волгоград, ул. им. Маршала Рыбалко, 14 б, Дзержинский район.

Сроки и содержание этапов:

Первый этап.

разработка архитектурной концепции строительства жилого комплекса, проектной и рабочей документации, согласование и утверждение проекта с учётом очерёдности строительства;
получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном порядке.

Начало этапа — разработка проектной документации
Окончание этапа — утверждение в установленном порядке проекта и оформление разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Второй этап.

производство полного объёма строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа определяется на основе проектной документации согласно СНиП.

Начало этапа — получение разрешения на производство строительно-монтажных работ. Окончание этапа — дата утверждения Акта Приёмочной комиссии по приёмке объекта в эксплуатацию.

Третий этап.

завершение расчётов и урегулирование возможных претензий между Сторонами;
переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведённого инвестору для организации строительных работ на объекте.

Начало этапа — дата утверждения Акта Приёмочной комиссии по приёмке Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа в целом — оформление имущественных прав Сторон по законченному строительством Объекту.
Продолжительность этапа — не более 3 (трёх) месяцев.
Срок реализации инвестиционного проекта : 2006 — 2008 г.г.
Планируемый срок окончания строительства объекта и проведения Государственной приёмочной комиссии — 2 полугодие 2008 г.

Жилые дома

Заключением № 415 от 21.06.2006 г., выданным Нижне-Волжским межрегиональным Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора проект «Жилой дом № 6 (2-ая очередь,1-й этап) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г.Волгограда» — согласован.

1.1 Разрешение на строительство

На основании Постановления № 3172 от 28.11.2006г. о выделение земельного участка под строительство капитального объекта многоэтажного жилого дома (вторая очередь) по ул. Им. Маршала Рыбалко, 14 б в Дзержинском районе выдано разрешение № 60/Д-06 на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом № 6 (2-я очередь) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г.Волгограда 1-й этап — жилой дом № 6а» разрешено строительство.
Срок действия настоящего разрешения от 21 декабря 2006 г. до 21 сентября 2008 г.

1.2 Постановлением Администрации Волгограда № 3172 от 28.11.2006г. для строительства капитального объекта многоэтажного жилого дома (вторая очередь) по ул. им. Маршала Рыбалко, 14б в Дзержинском районе предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок (учётный № 3-181-252, кадастровый № 34:34:03 01 16:0234) площадью 3632 м² из земель поселений (Договор аренды № 7066 от 04.12.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за № 34-34-01/458/2006-25 от 11 января 2007 г.)
Срок действия договора с 28 ноября 2006 г. по 28 ноября 2008 г.

1.3 Местоположение многоквартирного дома:
район: Дзержинский
адрес: 130 микрорайон, ул. им. маршала Рыбалко, 14 б

Инфраструктура района: рядом с жилым домом, расположенным по ул. им. маршала Рыбалко, 14 б находится конечные маршруты муниципального транспорта: трамвая № 2, маршрутного такси № 53, № 70, № 78. Кроме того жилой дом окружён системой социальных и других учреждений необходимых для комфортной жизни: магазин «Пятёрочка». Торговый центр «Лакомка», Поликлиника № 30, 10 минут пешком школа, детский садик, Одновременно жители жилого дома получают доступ к действующей инфраструктуре центрального района включая систему учреждений: 15 минут на трамвае, 10 минут на маршрутном такси, личном транспорте «Цирк», «Дворец пионеров», Торгово-развлекательный комплекс «Пирамида», гор сад, и др.

Тип дома: кирпичный дом с индивидуальной планировкой, стены наружные — кирпичные, с применением эффективного утеплителя на гибких связях, облицованные лицевым силикатным кирпичём. Цоколь (высотой 1-го этажа) облицовывается природным камнем.

Начало строительства: 1 квартал 2007 года.
Срок сдачи: 4 квартал 2008 года.
Начальная стадия строительства предусматривает подготовительные работы : вынос сетей из зоны строительства, устройство троительного и бытового городка.
Количество этажей: 9.
Количество квартир 106.
Количество подъездов: 3.
Наличие лифта: в каждом подъезде грузопассажирский лифт (грузоподъёмность 630 кг).
Наличие мусоропровода: в каждом подъезде предусмотрена система мусоропровода.
Наличие лоджий/балконов: предусмотрено проектом в каждой квартире наличие летнего помещения — лоджии.
Высота потолков: высота от пола до потолка 3 , 00 м.
Отопление: центральное — две 2-х трубных тупиковых системы отопления с нижней разводкой по подвалу (для жилой части дома система № 1), для встровнных помещений — система № 2.
Остекление: оконные блоки из ПВХ белого цвета шириной 62 мм с однокамерным прозрачным стеклопакетом.
Внутренняя отделка квартир: Внутреннее пространство квартир сдаётся без отделки. Уровень и характер отделки определяется будущими жильцами.

Элементы благоустройства:

площадь асфальтовых проездов и подъездок к дому — 1553 м².
площадь асфальтовых тротуаров — 605 м².

Территория — 1632,8 м² — свободная от тротуаров и проездов подлежит озеленению, и обустройству игровой площадки для детей.

1.4 Общее количество квартир — 106 , в том числе : 1-комнатные — 35, 2-комнатные — 51, 3-комнатные — 20.
Площади квартир ( общая площадь/ жилая площадь, м²):
1-комнатные — 42,10 / 17,67; 46,26 / 16,69; 41,58 / 17,64
2-комнатные — 73,53 / 38,80; 77,49 / 42,40; 62,82 / 33,35
3-комнатные — 100,55 / 64,13; 89,18 / 52,79; 90,04 / 54,56

В проекте предусматривается отделка помещений общего пользования: полы — вестибюля и лифтовые холлы — керамическая плитка, стены, потолки — штукатурка с последующей водоэмульсионной покраской.

1.5 Функциональное назначение нежилых помещений(подвалы жилого жома № 14б секций №1 и № 2) в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме являются встроенные помещения для ТСЖ.

1.6 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: этажные площадки, межквартирные коридоры, лифты, лестничные клетки, подъезды, помещение охраны, колясочное помещение и другие помещения общего пользования.

1.7 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — 2 полугодие 2008 года. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости — глава администрации Дзержинского района г.Волгограда — председатель комиссии и члены комиссии, а именно ответственные представители организаций:

Заказчика (застройщика)
Эксплуатационной организации
Генерального подрядчика
Генерального проектировщика
Органов государственного санитарного надзора
Органов государственного пожарного надзора
Государственной инспекции отдела экологического надзора по Волгоградской области управления Нижневолжского округа по технологическому и экологическому надзору
Органов Госархстройнадзора
Районного архитектора (территориальный отдел Дзержинского района комитета по архитектуре и градостроительству г. Волгограда)
Технической инспекции труда
Отдела экологической безопасности департамента по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации г. Волгограда
Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Волгограда

1.8 Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст.23 п. 3 Федерального закона № 214-фз от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.9 Основные стоительно-монтажные и другие виды работ осуществляются собственными силами ООО «Вита-21 Век».

2.10 Основные строительно-монтажные и другие виды работ осуществляются собственными силами ООО «Вита-21 век» с привлечением подрядчика ООО «Промжилстрой».

Данные о подрядчике:

адрес (юридический и фактический) — 400075, шоссе Авиаторов, 25/27; ИНН 3443075265 / КПП 344301001; ОГРН 1073443000817 от 17.02.2007 г. выданы ИФНС по Дзержинскому району г.Волгограда; лицензия на право осуществления строительной деятельности № ГС-3-34-02-27-0-3443075265-009556-1 выдана 23.04.07г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
р/счёт № 40728108823000004460 в филиале ОАО «ТрансКредитБанк» в г.Волгограде,
к/счёт № 30101810700000000872, бик 041806872.
Основной вид деятельности — строительство (ОКВЭД-45.11.1; ОКПО-98533840).
Директор — Петров Николай Иванович.
Главный бухгалтер — Никитина Татьяна Михайловна.
Контактный телефон: 8 (8442) 53-03-32.

2.11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору собственные средства застройщика и средства участников долевого строительства, привлекаемые для строительства многоквартирного жилого дома №6 (2-я очередь) по ул. Продольной, м/р №130 Дзержинского района г.Волгограда.

2.12 Иные договора и сделки по привлечению денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома не заключались.