Проектная декларация

с учётом изменений на 28.10.2008 опубликована 28.02.2008

1. Информация о застройщике

Наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «Вита - 21 Век»

Юридический адрес: 400007, г. Волгоград, ул.Кузнецова, д.31/1, кв.31
Фактический адрес: 400075, г. Волгоград, шоссе Авиаторов, д.25/27
ИНН/КПП 3442059983 / 344201001
Р/сч. 40702810100000001541 в ОАО АКБ «Волгопромбапк» г. Волгоград.
К/сч. 30101810600000000794, БИК 041806794
Директор — Наумов Владимир Петрович
Главный бухгалтер — Никитина Татьяна Михайловна
Режим работы: с 8-00 до 17-00, суббота, воскресенье — выходные.

Сведения о государственной регистрации застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Вита-21 Век» (Общество с ограниченной ответственностью Вита-21 Век) № 2002712 выдано регистрационной палатой Администрации г. Волгограда 10 сентября 2001г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице № 1023402634837 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Краснооктябрьскому району г.Волгограда 17 октября 2002г.
Свидетельство о внесении записи об изменениях, вносимых в учредительные документы в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице № 1023402634837 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Краснооктябрьскому району г .Волгограда 16 октября 2007 г.

Учредители:

—  Наумов Владимир Петрович, гражданин РФ. 04 января 1956 года рождения, паспорт 18 00 348263, код подразделения 342-002, выдан УВД Дзержинского района города Волгограда, 15 марта 2001 года., зарегистрирован по адресу: 400075, РФ, город Волгоград, улица 51-я Гвардейская. дом,17 «А», квартира45. (доля в уставном капитале 50%)

—  Никитина Татьяна Михайловна, гражданка РФ, 08 июня 1966 года рождения, паспорт 18 97 047546, код подразделения 342-002, выдан УВД Дзержинского района города Волгограда. 27 мая 1999 года, зарегистрирована по адресу 400107, РФ, город Волгоград, проспект Маршала Жукова, дом 85, квартира 46. (доля в уставном капитале 50%)

1.4. В проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости ООО «Вита-21 Век» ранее участия не принимало.

1.5.Строительство осуществляется на основе лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе на выполнение функций Заказчика-Застройщика № ГС-3— 34— 02— 27— 0— 3442059983-005744-1, выданной на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 марта 2005 года № 9/5. Срок действия лицензии — по 5 марта 2008 года.

1.6. Проектная документация разработана лицензированной организацией — ООО Архитектурно-планировочная мастерская «Горпроект-2» города Волгограда.

1.7. Величина собственных средств — 19141 тыс. руб.
Прибыль за 2008 г. — 1475 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности — 90519 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

2.1. «Инвестор»- «Застройщик» ООО «Вита-21 Век» приступило к реализации Инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома № б (2-я очередь) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г. Волгограда 1-й этап-жилой дом № 6а, расположенного по адресу Волгоград, ул. Им. Маршала Рыбалко, 146, Дзержинский район.

Сроки и содержание этапов:

Первый этап.

• разработка архитектурной концепции строительства жилого комплекса, проектной и рабочей документации, согласование и утверждение проекта с учётом очерёдности строительства;
• получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном порядке.

Начало этапа — разработка проектной документации
Окончание этапа — утверждение в установленном порядке проекта и оформление разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Второй этап.
производство полного объёма строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа определяется на основе проектной документации согласно СНиП.
Начало этапа — получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Окончание этапа — дата утверждения Акта Приёмочной комиссии по приёмке объекта в эксплуатацию.

Третий этап.
—  завершение расчётов и урегулирование возможных претензий между Сторонами.
—  переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведённого инвестору для организации строительных работ на объекте.
Начало этапа — дата утверждения Акта Приёмочной комиссии по приёмке Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа в целом — оформление имущественных прав Сторон по законченному строительством Объекту.
Продолжительность этапа — не более 3 (трёх) месяцев.
Срок реализации инвестиционного проекта : 2006 — 2008 г.г.
Планируемый срок окончания строительства объекта и проведения Государственной приёмочной комиссии — 2 полугодие 2008г.

Заключением № 415 от 21.06,2006г., выданным Нижне-Волжским межрегиональным Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора проект «Жилой дом № б (2-ая очередь,1-й этап) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г. Волгограда» — согласован.

2.2. Разрешение на строительство:

на основании Постановления № 3172 от 28.11.2006г. о выделение земельного участка под строительство капитального объекта многоэтажного жилого дома (вторая очередь) по ул. Им. Маршала Рыбалко, 146 в Дзержинском районе выдано разрешение № 60/Д-06 на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом № 6 (2-я очередь) по ул. Продольной в микрорайоне 130 Дзержинского района г. Волгограда 1-й этап — жилой дом № 6а» разрешено строительство.
Срок действия настоящего разрешения от 21 декабря 2006г. до 21 сентября 2008г.

2.3. Постановлением Администрации Волгограда № 3172 от 28.11.2006г. для строительства капитального объекта многоэтажного жилого дома (вторая очередь) по ул. Им. Маршала Рыбалко, 146 в Дзержинском районе предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок (учётный № 3-181-252, кадастровый № 34:34:03 01 16:0234) площадью 3632 кн. м из земель поселений (Договор аренды № 7066 от 04.12.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за № 34-344)1/458/2006-25 от 11 января 2007г.)

Срок действия договора с 28 ноября 2006г. по 28 ноября 2008г.

2.4. Местоположение многоквартирного дома:
район: Дзержинский
адрес: 130 микрорайон, ул. им. маршала Рыбалко, 146

Инфраструктура района: рядом с жилым домом, расположенным по ул. им. маршала Рыбалко, 146 находится конечные маршруты муниципального транспорта: трамвая № 2, маршрутного такси № 53, № 70, № 78. Кроме того жилой дом окружён системой социальных и других учреждений необходимых для комфортной жизни: магазин «Пятёрочка», Торговый центр «Лакомка», Поликлиника № 30, 10 минут пешком школа, детский садик, Одновременно жители жилого дома получают доступ к действующей инфраструктуре центрального района включая систему учреждений: 15 минут на трамвае, 10 минут на маршрутном такси, личном транспорте «Цирк», «Дворец пионеров», Торгово-развлекательный комплекс «Пирамида», гор сад, и др.

Тип дома: кирпичный дом с индивидуальной планировкой, стены наружные — кирпичные, с применением эффективного утеплителя на гибких связях, облицованные лицевым силикатным кирпичей. Цоколь (высотой 1-го этажа) облицовывается природным камнем.

Начало строительства: 1 квартал 2007 года
Срок сдачи: 4 квартал 2008 года.
Начальная стадия строительства предусматривает подготовительные работы : вынос сетей из зоны строительства, устройство строительного и бытового городка.

Количество этажей: 9
Количество квартир 106
Количество подъездов: 3
Офисные помещения, расположенные в подвальной части дома секций № 1 и № 2 общей площадью 410,9м2: 2
Наличие лифта: в каждом подъезде грузопассажирский лифт (грузоподъёмность 630 кг)
Наличие мусоропровода: в каждом подъезде предусмотрена система мусоропровода.
Наличие лоджий/балконов: предусмотрено проектом в каждой квартире наличие летнего помещения — лоджии.
Высота потолков: высота от пола до потолка 2,7 м.
Отопление: центральное — две 2-х трубных тупиковых системы отопления с нижней разводкой по подвалу (для жилой части дома система № 1), для встроенных помещений — система № 2.
Остекление: оконные блоки из ПВХ белого цвета шириной 62 мм с однокамерным прозрачным стеклопакетом
Внутренняя отделка квартир: Внутреннее пространство квартир сдаётся без отделки.
Уровень и характер отделки определяется будущими жильцами.
Элементы благоустройства:
площадь асфальтовых проездов и подъездок к дому — 1553 м2.
площадь асфальтовых тротуаров — 605 м2.
Территория — 1632,8 м2 — свободная от тротуаров и проездов подлежит озеленению, и обустройству игровой площадки для детей.

2.5. Общее количество квартир — 106, в том числе: 1 — комнатные — 35, 2-комнатные — 51, 3-комнатные- 20.

Площади квартир ( общая площадь/ жилая площадь, м2):
1-комнатные- 42,10 / 17,67; 46,26 / 16,69; 41,58 / 17,64
2-комнатные- 73,53 / 38,80; 77,49 / 42,40; 62,82 / 33,35
3-комнатные- 100,55 / 64,13; 89,18 / 52,79; 90,04 / 54,56

В проекте предусматривается отделка помещений общего пользования: полы — вестибюля и лифтовые холлы — керамическая плитка, стены, потолки — штукатурка с последую щей водоэмульсионной покраской.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений(подвалы жилого жома № 146 секций №1 и № 2) в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме являются встроенные помещения для ТСЖ.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: этажные площадки, межквартирные коридоры, лифты, лестничные клетки, подъезды, помещение охраны, колясочное помещение, чердак, подвальное помещение, расположенное в 3-ей секции строящегося дома и другие помещения общего пользования; земельный участок.

2.8. Жилой дом №6б по ул. им. Маршала Рыбалко, 14б г. Волгограда Дзержинского района, м/р №130 введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU34301000-143/03-08 выдан 31 декабря 2008 г. Администрацией города Волгограда.

2.9. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст.23 п. 3 Федерального закона № 214-фз от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Сметная стоимость объекта в текущих ценах 4 квартала 2005 года составляет 126 105 230 (сто двадцать шесть миллионов сто пять тысяч двести тридцать) рублей

ООО «Вита-21 век» застрахованы строительно-монтажные риски на сумму 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей. Договор СМРИ№ 0001/08 от 31.01.2008г.
срок действия договора с 09.02.2008г. по 08.10.2008г.
Страховая компания ОАО «Национальная страховая компания «Татарстан»

Сведения о страховой компании:
Адрес юридический: 420094, РФ г. Казань, ул. Чуйкова, д.2,блок Б
Фактический адрес : 400050, РФ, г. Волгоград, ул. Пархоменко,41
ИНН 1657023630
Р/счёт № 40701810200000000002, в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Волгоградский»,
БИК 041806892
К/счёт № 30101810900000000892

2.10. Основные строительно-монтажные и другие виды работ осуществляются собственными силами ООО «Вита-21 Век» с привлечением генерального подрядчика ООО «Промжилстрой»

Сведения о генподрядчике:
Адрес (юридический и фактический): 400075, шоссе Авиаторов, 25-27
ИНН / КПП 3443075265 / 344301001
ОГРН 1073443000817 свидетельство выдано 17.02,2007г. ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда
Лицензия на право осуществления строительной деятельности № ГС-3-34-02-27-0-3443075265-009556-1 выдана 23.04.07г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-комуналыюму хозяйству,
Р/счёт № 40728108823000004460 в филиале ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде
К/счёт № 30101810700000000872, БИК 041806872
Основной вид деятельности- строительство 9ОКВЭД- 45.1 1.1; ОКПО- 98533840)
Директор- Петров Николай Иванович
Главный бухгалтер- Никитина Татьяна Михайловна
Контактный телефон 8 (8442) 53-03-32

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору собственные средства застройщика, залог.

2.12. Иные договора и сделки по привлечению денежных средств на строительство
многоквартирного жилого дома не заключались.

Изменения в Проектную декларацию

(опубликованы на сайте vita.volgograd.ru 19.03.2008)

П. 1.5. читать в редакции

Строительство осуществляется на основе лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе на выполнение функций Заказчика-Застройщика № ГС-3-34-02-27-0-3442059983-011246-1, выданной на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 7 марта 2008 года № 61. Срок действия лицензии — по 7 марта 2013 года.

П. 2.8. читать в редакции

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — 4 квартал 2008 года. Перечень организаций , представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
—  заказчик (застройщик)
—  Управление Государственного строительного надзора
—  Администрация г. Волгограда